近日，广州市规划和自然资源局正式对外公布并实施《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》。根据规划，改造范围内规划总计容建筑面积为377.98万平方米（含政府统筹计容建筑面积10.38万平方米），调整后较现行控规增加214.34万平方米。

据悉，本次规划为康鹭片区发展定位为国际时尚创新活力区，布局“都市智纺+城央科创+活力消费”三大功能。片区重点围绕“时尚提质”与“科创导入”实现双轮驱动，通过数字贸易、设计研发、时尚总部、都市工业推进商圈转型升级，通过打造创新综合楼宇推动产学研落地转化应用。

改造范围内规划总用地面积为110.17公顷，主要由居住用地、村庄建设用地、农林用地等调整为居住用地、商业服务业设施用地、商住混合用地、公共管理与公共服务设施用地等。调整后较现行控规公共管理与公共服务设施用地增加6.75公顷，绿地与广场用地增加2.87公顷，水域减少0.14公顷，公用设施用地减少1.03公顷。

最终公布的规划强调，项目建设与区域交通设施建设协同，由海珠区政府、市交通运输局负责同步有序推进南泰路（广州大道南-晓港东二马路）、逸景路（瑞康路-工业大道中）、规划横一路（广州大道南-东晓南路）、叠景路（芳盛街-东晓南路）、瑞纺路（新港西路-新滘西路）、华盛南路（新滘西路-逸景路和叠景路-新港西路）、规划纵一路（新港西路-新滘西路）、东晓南路-南泰路节点南泰路隧道、南泰路-瑞康路节点南泰路隧道、南泰路-华盛南路节点南泰路隧道、东晓南路-逸景路节点逸景路隧道、广州大道南快捷化改造涉及逸景路和南泰路立交节点、东晓南高架规划驶入和驶出匝道与项目同步建设实施，最大限度减轻区域交通压力。

此外，规划提出，同权属单位的地下空间可采取跨越城市道路整体联通建设的方式开发。还将在不增加改造范围总计容建筑面积(住宅建筑面积)，不减少产居比、绿地、路网密度、公益性用地和公建配套建筑面积，不改变单元主导功能、已公开出让建设用地的用地性质和规划指标、次干路及以上路网格局，保持单元划定的生态保护红线、历史文化保护紫线以及其他各类保护区边界等强制性要求的前提下，可由市规划和自然资源行政主管部门按照控制性详细规划局部调整办理。