据中山市住房和城乡建设局最新消息，新版《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》于今年10月15日开始施行。新版《细则》实施后，在申请使用住宅专项维修资金的要求上有哪些变化呢？一起来看看吧！

使用住宅专项维修资金总共分几步？

6步。①查看现场→②拟定使用方案并公示→③征求业主意见并公示→④组织实施使用方案→⑤维修项目验收→⑥拨付资金

谁来组织查看现场？

物业服务企业、业委会或列支范围内相关业主作为申请人（没有成立业委会和没有物业公司管理的由相关业主作为申请人），将拟维修和更新改造的项目报镇街住房城乡建设主管部门，由镇街住房城乡建设主管部门组织业主代表、村（居）委会一并到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施，确认情况属实。

在拟定使用方案并公示的环节还需要

不少于3家维修单位制作工程报价单吗？

不需要。新版《细则》优化了原来需要通过“多选一”来确定维修单位的做法，并且缩减了使用方案的公示日期，同步删除了原来需第三方机构审核的相关内容。

使用住宅专项维修资金时

业主同意人数的比例有变化吗？

有变化。新版《细则》依照民法典对参与表决的面积/人数比例和同意的面积/人数比例进行修改，并缩减了相关资料的公示日期。由列支范围内专有部分面积（此处的面积指“含公摊的建筑面积”）占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后通过。

哪些情况下可直接申请

使用住宅专项维修资金，不需业主表决？

发生危及房屋及配套设施设备安全情况并符合紧急维修事项清单时，业主委员会可直接申请使用维修资金，不需业主表决，尚未产生业主委员会的，由镇街组织代为维修。

紧急维修事项清单里包括哪些情形？

●屋面防水损坏严重造成渗漏，经多次补漏后仍难以解决的；

●电梯故障危及人身安全；

●楼体单侧外立面有脱落危险危及公共安全；

●消防、安全监控、雷电防护等系统出现功能障碍，不能正常运行

●其他严重危及房屋和人身财产安全的情形